江宁“新街口”起飞！刚刚景枫二期正式官宣！
发布时间：2025-11-11 16:53:54| 浏览次数：
盛传已久的景枫二期正式宣告落地！商场、酒店、公寓、摩天大楼...规划曝光！
今天上午，江宁区江宁开发区双龙大道以东、蓝帜路以北地块（NO.2025G79）上市拍卖，最终被南京东方景志置业有限公司（景枫投资控股集团旗下的企业）拿下，成交总价12.8亿元！
从位置来看，这块地东至凤凰七路，南至蓝帜路，西至双龙大道，北至凤凰五路。与景枫中心仅一路之隔，叠加商办属性，业内猜测大概率是景枫二期！
其实，景枫二期此前已经有迹可循！今年9月，江宁发布官方平台首度披露“景枫商业综合体二期”相关信息，并明确指出“优质项目质量和层次逐步提升，带动作用进一步增强。”
根据投资发展监管协议：该地块定位百家湖国际商业街区项目，将打造国内一流商业综合体和商务街区。业态包括：
产业项目：积极引入符合区域经济发展的优质企业（如500强投资企业、央国企投资企业、上市公司投资企业、外商投资企业、专精特新“小巨人”投资企业等）。
从体量来看，地块占地面积102394.95㎡（含仅出让地下空间面积15831㎡），规划Bb商办混合用地，综合容积率4.52，建筑高度＜250米，这意味着江宁第一高楼有望诞生于此！
（1）A分区、B分区、C分区内办公用房、酒店式公寓均可分割销售、可分割抵押、可分割转让；酒店不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，可整体转让，可整体抵押，其中高星级酒店建筑面积不小于25000平方米。
（2）A分区、B分区内商业用房均不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，可以整体转让，可整体抵押；C分区内商业用房可分割销售面积不超过12000平方米，其余商业用房不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，可整体转让，可整体抵押。
（3）D分区内可建设商业用房、停车及附属设施，地下连接通道等，其中商业用房面积不大于2600平方米，位于地下一层，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，可整体转让，可整体抵押。
（4）E分区内可建设商业用房、停车及附属设施，地下连接通道等，其中地下一层全部为商业用房，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，可以整体转让，可整体抵押。
（5）地块应按地铁要求做好设计和施工，相关要求以《关于江宁区双龙大道以东、蓝帜路以北地块拟挂牌出让征求地铁意见的复函》为准。预留地铁四小件并应与建筑一体化设计，相关地下空间及配套设施由竞得人出资建设，后期因地铁建设需要时，相关地下空间及配套设施由江宁区政府（或其指定部门）收购并移交给地铁部门，收购价格按收购时点评估重置价，评估价由双方共同选定的评估公司评估。
景枫中心，作为南京排名前三的购物中心，2024年全年销售额突破40亿大关，达到惊人的42.8亿元，同比增长率高达15.5%。同时，客流量也达到了2960万人次，较去年同期增长了12%。
汹涌的消费人潮背后，彰显了景枫中心强大的吸引力，如今二期到来，不仅仅是规模进一步扩大，更通过引入高端业态、打造地标建筑、聚集产业资源，巩固百家湖作为江宁“新街口” 的地位，提升南京第二商圈的能级！
景枫二期官宣之后，网友沸腾！有人直呼：“以后百家湖得热闹成啥样”，也有人建议“搞个奢侈品楼，以后也不用去新街口了”......
当然，一个区域不断完善、升级商业配套，对于房地产开发来说也具有极其重要和多重层面的意义！它不仅仅是“锦上添花”，而是能从根本上改变区域价值。
于板块内的住宅项目而言，商业配套带来了生活便利性和生活品质的实质性提升，这无疑可以直接转化为房子的附加价值。
商业本身具有强大的“虹吸效应”，能吸引外部人流涌入，人气的聚集又会反过来吸引更多商家入驻，催生更多服务业态，形成“商业繁荣人流增加区域价值提升更多投资进入”的良性循环。
放眼百家湖商圈周边，楼市开发十分火热，品牌房企也在争相进驻。金茂、常州嘉宏等已经拿地，带来前所未见的产品！
其中，位于竹山路地铁口的金茂·樾满云川，是中国金茂南京首个“满系”作品，打造四代艺术奢宅！
最新消息：樾满云川艺术会馆预计下周公开，届时这里将成为竹山路最美的风景线！
该项目与百家湖商圈一河之隔，地铁1、5号线双地铁上盖，未来地铁站地下直通小区，周边竹山路小学、初中等优质教育资源环伺。
除了地段带来的配套资源优势之外，项目产品亮点满满！江宁首创无雨归家体系、江宁首个香港太古般“幸福车站”、超大规模中央景观......
值得一提的是，项目还打造江宁首个超2300㎡运动式会所，规划攀岩、篮球场、羽毛球、乒乓球、瑜伽、搏击等，打造南京唯一的赛事级运动会所。
金茂·樾满云川规划13栋14-17层小高层，户型建面约105㎡，122㎡，139㎡，目前户型图已经公开，对于追求高品质的首改而言，这个项目必看！
要知道，随着低密度地块的出让，百家湖商圈范围内，未来的改善属性会越来越强，换句话说，今后要上市的新盘户型越做越大、总价也会越来越高，未来可能不会再有140㎡以下的新盘！
嘉宏百家湖G38项目规划已经曝光，户型建面约143、180、230㎡，预计明年入市；嘉宏百家湖G71项目容积率仅1.1，未来注定是走高端改善路线。
除了这些新盘之外，百家湖在售的项目还有象屿华发·铂萃云湾、中建·源上九里。
其中，象屿华发·铂萃云湾是2025年10月百家湖板块住宅销售套数TOP1！该项目打造建面约95、110、135㎡户型，现在总价300万起即可上车，对于刚改来说，性价比非常高！
象屿华发·铂萃云湾是低密小高层，配置高定会所，目前已经是准现房，小区实景呈现，颜值非常高！
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